Mua đất mộ là 50 năm hay lâu dài?

Phần mộ khi đã chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân tại Công viên nghĩa trang Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên được xác định là đất sử dụng ổn định lâu dài, không phải 50 năm. Con số 50 năm là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư áp cho chủ đầu tư, không phải thời hạn phần mộ của gia đình.

Đây là hai khái niệm khác nhau và rất hay bị nhầm lẫn. Nội dung dưới đây trích dẫn trực tiếp văn bản của cơ quan nhà nước để người đọc tự đối chiếu.

Văn bản trả lời trực tiếp cho dự án này

Ngày 05/8/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh ban hành văn bản số 10508/SNN&MT-QLĐĐ trả lời Công ty Cổ phần Long Hải Quảng Ninh về thời hạn giao đất, sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng đất gắn với hạ tầng. Văn bản kết luận:

“Đối với diện tích đất mộ khi chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp (hộ gia đình, cá nhân) được xác định ổn định lâu dài.”

Đây là văn bản của sở chuyên ngành, ban hành đích danh cho dự án Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên, không phải diễn giải chung về pháp luật.

Phân biệt hai khái niệm

Nội dungThời hạn hoạt động dự ánPhần mộ đã chuyển nhượng
Áp dụng choChủ đầu tư — Công ty Cổ phần Long Hải Quảng NinhHộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng phần mộ
Thời hạnKhông quá 50 năm kể từ ngày được giao đất — từ 28/12/2018 đến hết 28/12/2068Ổn định lâu dài
Căn cứQuyết định số 2348/QĐ-UBND ngày 16/8/2022 và Quyết định số 2599/QĐ-UBND ngày 07/7/2025 của UBND tỉnh Quảng Ninh; điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024Khoản 10 Điều 171 Luật Đất đai 2024; văn bản số 10508/SNN&MT-QLĐĐ ngày 05/8/2026

Căn cứ pháp luật

Khoản 10 Điều 171 Luật Đất đai năm 2024 quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài, trong đó bao gồm:

“Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.”

Trong khi đó, điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024 quy định về đất sử dụng có thời hạn:

“Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.”

Nói cách khác, thời hạn 50 năm gắn với dự án đầu tư của doanh nghiệp. Còn đất nghĩa trang — bản chất loại đất — thuộc nhóm sử dụng ổn định lâu dài. Khi phần mộ được chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân thì áp dụng theo bản chất loại đất.

Dự án đã có sổ đỏ chưa?

Đã có. Ngày 13/7/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AA 06595999 cho chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Long Hải Quảng Ninh.

Trước đó, đất đã được UBND tỉnh Quảng Ninh giao theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất tại Quyết định số 5510/QĐ-UBND ngày 28/12/2018, và điều chỉnh tại Quyết định số 2843/QĐ-UBND ngày 18/7/2025 với diện tích 325.425,01 m² — trong đó 262.704 m² tại phường Yên Tử và 62.721 m² tại phường Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Đây là điểm cần lưu ý khi so sánh các dự án nghĩa trang: giao đất có thu tiền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hai điều kiện khác nhau, và không phải dự án nào cũng có đủ cả hai.

Gia đình cần kiểm tra những gì trước khi xuống tiền

Với bất kỳ dự án nghĩa trang nào, không riêng Thiên Phúc, đây là những giấy tờ nên yêu cầu được xem bản gốc hoặc bản sao có chứng thực:

  1. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư còn hiệu lực và bản điều chỉnh gần nhất — cho biết dự án có được phép triển khai hay không.
  2. Quyết định giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất — cho biết đất đã thực sự thuộc quyền sử dụng của chủ đầu tư chưa.
  3. Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 — cho biết vị trí phần mộ định mua có nằm đúng khu đất mộ theo quy hoạch không, hay nằm trên đất cây xanh, đất giao thông.
  4. Giấy phép môi trường — với dự án có lò hỏa táng, đây là giấy tờ bắt buộc.
  5. Văn bản xác định thời hạn sử dụng đất đối với phần mộ chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân.
  6. Hợp đồng — đọc kỹ điều khoản về quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phần mộ; phí quản lý, chăm sóc hằng năm và cơ chế điều chỉnh phí.

Toàn bộ văn bản pháp lý của dự án Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên được công bố công khai kèm số hiệu và ngày ban hành tại trang Pháp lý dự án để người quan tâm tự đối chiếu.

Câu hỏi thường gặp

Mua phần mộ tại Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên là 50 năm hay lâu dài?

Là ổn định lâu dài. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh xác định tại văn bản số 10508/SNN&MT-QLĐĐ ngày 05/8/2026: diện tích đất mộ khi chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp là hộ gia đình, cá nhân được xác định ổn định lâu dài. Thời hạn 50 năm là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, áp cho chủ đầu tư.

Sau năm 2068 phần mộ của gia đình có bị thu hồi không?

Mốc 28/12/2068 là thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, không phải thời hạn phần mộ. Theo khoản 10 Điều 171 Luật Đất đai năm 2024, đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng và đất cơ sở lưu giữ tro cốt thuộc nhóm đất sử dụng ổn định lâu dài.

Gia đình có được cấp sổ đỏ riêng cho phần mộ không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án được cấp cho chủ đầu tư đối với toàn bộ diện tích 325.425,01 m². Phần mộ được chuyển nhượng cho hộ gia đình, cá nhân theo hình thức chuyển nhượng đất gắn với hạ tầng, kèm hồ sơ do đơn vị quản lý dự án cấp. Gia đình nên yêu cầu xem hợp đồng và các điều khoản về quyền sử dụng phần mộ trước khi ký.

Phần mộ đã mua có được chuyển nhượng hoặc để lại cho người thân không?

Nội dung này do hợp đồng giữa gia đình và đơn vị quản lý dự án quy định. Gia đình nên đọc kỹ điều khoản về chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế trong hợp đồng trước khi ký kết.

Diện tích một phần mộ tại Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên là bao nhiêu?

Theo Quyết định số 2779/QĐ-UBND ngày 05/5/2025 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, mộ cát táng có diện tích tối đa 3 m² mỗi mộ. Kích thước mộ đơn là 1.500 × 1.000 × 1.500 mm, mộ đôi là 2.400 × 1.300 × 1.500 mm, ngăn lưu cốt hỏa táng là 500 × 500 × 500 mm.

Thông tin liên quan

Nội dung được biên tập và rà soát bởi Đội ngũ biên tập Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên .